ВОЙНА ЗА ДОЛГИ. ПОБЕДИТЕЛЕЙ НЕТ

Существует несколько тем, которые человечество не устаёт обсуждать и описывать на протяжении веков — любовь, мироздание и… ЖКХ. Причём, если в двух первых случаях люди от­носятся к своим чувствам трепетно и с благодарностью к матушке-при­роде за данный им разум, то касаясь жилищно-коммунального бытия, как правило, раздражаются, нервничают, уже не замечая всей красоты окружа­ющего их мира. Так было и так будет ровно до тех пор, пока с лица земли не исчезнут города, дома и улицы, пока человек не передумает жить в социу­ме — а значит, вечно.

Причём, особенно чётко понимаешь это, если рассматривать проблему на примере России — государства в котором (что уж греха таить) даже министры смутно представляют себе, ка­ким образом правильно организовать систему ЖКХ, давая возможность «проявить» себя ре­гионам и муниципалитетам в надежде на то, что там найдутся светлые головы. Практика показывает, что таких голов не очень много, и если таковые находятся, то смекалку свою и силу интеллекта зачастую направляют на дела не особо благородные, связанные исклю­чительно со стремлением к личному обогаще­нию.

НЕУДАВШИЕСЯ ОПЫТЫ НАД МИНУСИНСКОМ

Перейдём к конкретике. Темы системы не­посредственного управления многоквартир­ными домами в Минусинске газета «ТОН-М» касалась уже неоднократно. На идее способа подобного ведения коммунального хозяй­ства давно пора ставить крест и хором ис­полнить «заупокойную», а на теме жирную точку. Достаточно. Многие минусинцы за по­следние несколько лет достаточно настрада­лись от «непосредственного» точечного экс­перимента, активно продвигаемого в нашем городе депутатом-красноярцем Зыряновым.

Вот уж, действительно, «экономист от Бога»! В народе это называется — «Слышал звон, да не знает, где он». Да и это ли главное? До­статочно пошуметь, засветиться, а там хоть трава не расти.

Но будем справедливы до конца. Действи­тельно, существует мнение, что непосред­ственное управление наиболее экономное. Собственники помещений при непосред­ственном управлении не создают юриди­ческое лицо, а их интересы в отношениях с третьими лицами представляют уполномо­ченные ими по доверенности. В этом случае отсутствуют ка­кие-либо посредники в управ­лении домом. Жильцы сами решают, кто из них или любое другое лицо, которому они до­веряют, будет вести перегово­ры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремон­та дома. Но это только в идеа­ле, граждане. Это своеобразная реклама, сознательно скрыва­ющая остальные аспекты си­стемы.

Ведь все радужные перспек­тивы моментально улетучи­ваются, когда осознаёшь, что вся эта «непосредственность» ограничивается только рас­ходами на управление домом. Остальные расходы, связанные с предоставлением жилищ­но-коммунальных услуг, соб­ственники помещений такого многоквартирного дома несут в обязательном порядке. А тут и ещё один удар под дых — отсутствие права на получе­ние бюджетных средств для проведения ка­питального ремонта.

Даже «ежу понятно», что способ непосред­ственного управления многоквартирным домом наиболее эффективен для домов с не­большим количеством квартир, поскольку при непосредственном управлении любые решения принимаются общим собранием собственников помещений. Но депутат Зы­рянов — не ёж, и его не в меру активный «оруженосец» Пургина — тоже не ежиха. Им не дано понять, что в доме из двухсот квар­тир прийти к единому знаменателю в реше­нии вопросов на общем собрании (которое ещё надо попробовать организовать!) столь же реально, сколь создать единую общеми­ровую религиозную конфессию.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЖЕЛАНИЕ ЗАРАБОТАТЬ

И вот в этой неразберихе, естественно, на­шлись те, кто увидел реальную возможность неплохо подзаработать. Не станем излишне повторяться. В качестве напоминания сути дела и конкретного примера приведём не­сколько выдержек из письменного обраще­ния жителей минусинского дома № 1 по ули­це Кретова к депутату ЗС Зырянову и главе администрации Меркулову. Письмо дати­ровано мартом 2014 года.

«В очередной раз вынуждены обратить­ся к Вам, так как в нашем доме до сих пор, начиная с 2011 года, не реализовано непо­средственное управление, согласно дей­ствующего Жилищного кодекса, а именно: нет управляющей организации, с которой был бы заключён договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквар­тирном доме. Во всех договорах, заключён­ных председателем совета дома Карповым А.Е., начиная с 2011 года и по настоящее время, которые регулярно отменяются ре­шением суда, не было договоров на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту. То есть с 2011 года общее имущество нашего дома никем не обслуживается. Просим про­вести открытый конкурс по отбору управ­ляющей организации. Кроме того, просим оказать содействие председателю совета дома Карпову А.Е. и совету дома по подго­товке общего собрания по выборам нового совета дома».

Тут необходимо уточнить о каких судах шла речь и в чём, собственно их суть. Ре­шений и постановлений Минусинского го­родского суда по этому вопросу масса, но смысл один и тот же, а именно:

«Признать недействительным договор на оказание услуг по приёму платежей от населения за жилищные услуги и оказание содействия в управлении многоквартир­ным жилым домом».

О том, в каком состоянии сегодня нахо­дится Кретова 1, мы уже рассказывали и даже показывали на страницах газеты. По­лучается, что деньги с жильцов собирали незаконно, и ответственности за состояние дома никто не нёс, кроме самих собствен­ников. Многие граждане привыкли жить по принципу «и так сойдёт». То есть, особо не задумывались о том, кому, сколько и за что платят по квитанции. «Я вас не трогаю, и вы меня не трогайте». Имеет смысл повто­рить вопрос: «О каком непосредственном управлении может идти речь при таком отношении к общехозяйственным вопро­сам?».

ПОД «КРЫЛОМ» «СЕРВИС ЛАЙН»

Организаций, которым суд отказал в пра­ве собирать деньги с жильцов, было несколь­ко. К примеру, ООО «Уютный дом», ООО «Управдом» и НП СУИЖД «Управдом». И тут начинается самое интересное. Схожесть большинства этих организаций заключа­ется в том, что в их учредителях значится один и тот же человек — гражданка Кисли­цина Л.П., в прошлом сотрудник прокура­туры, а ныне преуспевающий руководитель управляющей компании «Сервис Лайн». Сам минусинский межрайонный прокурор Афанасьев, после обращения к нему «самоуправ­ленцев» только пожал плечами, хотя и этого факта никто не ви­дел. Вопросы, как Вы понимаете, остались без внимания.

Ныне под «крылом» «Сер­вис Лайн» находится не только Кретова 1. После наших первых публикаций в редакцию газеты потянулась вереница граждан, возмущённых положением дел и отношением к выполнению обязанностей руководством «Сервис Лайн». Под вопрос во­обще ставится законность рабо­ты организации. Адреса разные, но одна управляющая компания и сценарий развития событий абсолютно идентичный. Суть претензий предельно ясно изло­жена в обращении собственни­ков дома № 18-г по улице Вок­зальной к Дмитрию Меркулову (на тот момент главе администрации г. Ми­нусинска).

«Уважаемый Дмитрий Николаевич!

В августе 2012 года в нашем доме сложилась неоднозначная ситуация по определению управляющей компании между ООО «Са­лют» и ООО «Сервис Лайн». По сути, про­изошёл рейдерский захват: председатель совета дома единолично (без доверенностей собственников) заключил договор с ООО «Сервис Лайн», за что перед этим активно агитировал собственников. В результате для многих явилось полной неожиданно­стью получение квитанций об оплате за август 2012 года от ООО «Сервис Лайн». Дом разделился: одни продолжали платить в ООО «Салют», с которым продолжали действовать договоры с 2007 года, другие в ООО «Сервис Лайн», третьи — вообще нику­да не платили.

В связи с такой неопределённостью и, выслушав заявление Кислициной на общем собрании дома о том, что ООО «Сервис Лайн» не намерен заключать договоры с РСО (ресурсоснабжающая организация), мы продолжили оплачивать коммунальные ус­луги с августа 2012 года по июнь 2013 года напрямую в РСО, то есть оплата конеч­ным поставщикам поступала ежемесячно (все документы об оплате и реестры ОАО «КТТК» находятся в судебных делах).

В связи с ликвидацией ООО «Салют» платежи за услуги ОАО «КТТК» с июля по октябрь 2013 года так же были оплачены напрямую в РСО, так как мы знали о много­ миллионных долгах ООО «Сервис Лайн» пе­ред РСО и о том, что перечисления в РСО им в полном объёме не делаются (на середину октября 2013 года долг ООО «Сервис Лайн» составлял 8 млн. 360 тыс. рублей, и на се­годняшний день не уменьшился). ООО «Сер­вис Лайн» предъявило судебные иски 20-ти собственникам за неуплату коммунальных услуг. Причём иски предъявлены в пол­ном объёме, так как требуется опла­та за одни и те же услуги повторно!

Обращаем Ваше внимание на то, что ООО «Сервис Лайн», представляя себя управляю­щей компанией нашего дома с августа 2012 года, не имела и не имеет до сих пор доку­ментов на дом, карточек прописки жильцов, актов установки приборов ОДУ, не заключён договор с Ре­гистрационной Палатой. Таким образом, в случае необходимости, за всеми документами (справками и прочим) собственникам приходилось обращаться в ООО «Салют».

В данном случае, дей­ствительно, можно обра­титься в «Салют», но куда обращаться жителям зло­счастного Кретова 1? Вари­антов нет — только в ООО «Сервис Лайн», которое за­явило себя управляющей компанией на этом доме с июня 2014 года. Схема та же самая: Компания при­шла с долгами и начала войну с неплательщиками, которые, странное дело, получая «платёжки» на пятьдесят тысяч, со­вершенно не горят желанием оплачивать чу­жие финансовые промахи и задолженности. Помните, мы уже рассказывали об отключе­нии в доме лифтов накануне губернаторских выборов? Сюда же можно добавить и отказ в выдаче справок собственникам Кретова 1 в случае имеющейся «задолженности». Не­которые граждане по этой причине не могут оформить даже льготы ветеранов!

Причём делается отказ в очень непристой­ной форме. В редакцию газеты предоставили диктофонную запись разговора жительницы дома Кретова 1 и руководителя ООО «Сервис Лайн» Кислициной. Женщина огорчённая тем, что справку она не получила в очеред­ной раз, поинтересовалась, зачем, собствен­но она сюда ходит и для чего существует «Сервис Лайн». В ответ услышала буквально следующее: «Чтобы вам было, чем за­няться!». И это уже не смешно.

КОНЕЦ ЭКСПЕРИМЕНТА

Можно предположить, что гражданка Кис­лицина, однажды поймав удачу за хвост на почве суматохи с непосредственным управ­лением, наделав кучу долгов из-за бездонно­сти собственных карманов, теперь латает фи­нансовые дыры за счёт собственников. Более того, совершенно ясно, что время не терпит, поскольку неразбериха с системой непосред­ственного управления совсем скоро закончит­ся, как и само непосредственное управление. Вот тогда уж точно придётся считать каждый рубль и отчитываться за каждую копеечку.

Вокзальная, д.18Г

Вокзальная, д.18Г

Дело в том, что к 1 мая 2015 года все ком­пании управляющие многоквартирными жи­лыми домами должны получить лицензию. В противном случае они не смогут предостав­лять населению услуги в сфере жилищно-ком­мунального хозяйства.

Такие изменения в Жилищный кодекс вне­сены Федеральным законом. Кроме того, в действие вводится ещё ряд поправок. Одна из них касается выбора способа управления многоквартирным домом. К примеру, не­посредственный способ управления будет возможен только в тех жилых зданиях, количество квартир в кото­рых не превышает 16-ти.

Порадуемся здравомыслию федеральных законодателей и снова вернёмся к жильцам дома по улице Вокзальной. Собственни­ки, перечислив претензии к ООО «Сервис Лайн» и заручившись квитанциями с «ли­повыми» на их взгляд начислениями, от­правились в «путешествия» по судам.

Собственники квартир дома 18-г по ули­це Вокзальной:

«Обращаем Ваше внимание на то, что иски ООО „Сервис Лайн“ поданы именно на тех, кто платит, а настоящим не­плательщикам иски не выставлялись. Мы пытались сделать запрос через суд о до­бросовестности платежей ООО „Сервис Лайн“, но суд отказал — не относится к делу!

Ряд судов прошёл у мировых судей и у гражданских. Все суды в пользу Кислицы­ной. Судьи не приняли во внимание факт полной оплаты в РСО, и в результате нас, добросовестных плательщиков (основная масса — пенсионеры), российский суд за­ставляет платить дважды за одни и те же услуги, выступая на стороне Кислици­ной Л.П. Мы страдаем от махинаций не­добросовестной управляющей компании, на стороне которой выступает высший орган — суд, и выслушиваем обвинитель­ные приговоры о присуждении вторичной оплаты!

С ноября 2013 года у нашего дома управ­ляющая компания ООО „Ника“. 65 соб­ственников квартир из 80 проголосовали за неё, но „Сервис Лайн“ не оставляет нас в покое! Снова опротестовывается Кислициной протокол голосования, снова суды! Каждый месяц продолжают рассы­латься квитанции ООО „Сервис Лайн“ с суммами оплаты и долгами. В доме полно пенсионеров, которые просто не знают, куда им платить, чтобы не быть долж­ными!

Обращаем Ваше внимание на то, что наш дом — не первая жертва Кислициной Л.П. Так же с ней су­дились собственники дома № 3, ул. Спартака, дома № 1, ул. Кретова. Можно предположить и следующие жертвы — это собственники дома № 20, ул. Пушкина и дома № 67, ул. Скворцовской, где идёт ак­тивная агитация за переход в ООО „Сервис Лайн“. Нужны ли всем нам, собственникам и государству, такие управ­ляющие компании, которые занимаются откровенным рейдерством, махинациями, собирая деньги собственни­ков и не перечисляя их в РСО? И не пора ли остановить со­мнительную деятельность Кислициной Л.П. на ниве ЖКХ?».

Естественно, управляющие ком­пании, коим приписываются столь «замечательные профессиональ­ные» качества, нам в частности и государству в целом совершенно не нужны. Однако давайте не ста­нем забывать, в каком государстве мы живём, и исходить из реалий жизни. Суд сказал — надо запла­тить, значит, придётся платить. Все доводы собственников, какими бы доказательными они ни были, не важны до тех пор, пока дело это не уйдёт на уровень выше. Впрочем, лучше сразу на два — не в краевые министерство ЖКХ и суд, а сра­зу в федеральные. Мы не собираемся что-либо утверждать, но несколь­ко фактов сопутствующих этой коммунальной «разборке» не дают относиться к данной истории без небольших подозрений. Кислицина — бывший сотрудник прокуратуры, межрайонный прокурор разводит руками, городской суд не счита­ет нужным проверять некоторые факты, а родной брат прокурора Афанасьева — заместитель мини­стра ЖКХ Красноярского края. Не спокойно как-то и обречённо, сами не знаем почему.

А минусинцев в этой ситуации (по крайней мере, пока, а там вид­но будет) стоит только предо­стеречь от подписания договоров с ООО «Сервис Лайн». Не в качестве открытого протеста, а просто от греха подальше. Согласитесь, своё свободное время лучше проводить дома в кругу семьи, а не в душных залах судебных заседаний. И если даже после чрезмерных комму­нальных выплат собственный бюд­жет можно залатать, то нервные клетки не восстановишь точно, да и успокоительное (каждому на свой вкус) придётся покупать за отдель­ные средства.

Печать
 
  1. Пока что нет комментариев.