«ДОБРОВОЛЬНО-ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ»

Ещё в 2011 году газета «Аргументы и факты» в статье «Сам себе ЖКХ» писала следующее:

«В апреле ряд жителей Минусинска получил предложение от некой инициативной группы отказаться от услуг ТСЖ и управляющих компаний. Людей агитируют перейти на так называемое „непосредственное управление жилыми домами“ и ведать своими делами самостоятельно».

О том, что это за «инициативная группа» поговорим чуть ниже. А пока давайте ещё раз попробуем разобраться в том, насколько приемлемо «непосредственное управление» в нашем городе, в чём его основные плюсы и минусы.

Первое, чему радуется душа собственника, так это тому, что не надо платить управленческому персоналу. Раз нет управляющей компании, значит, нет и посредника между жильцами и поставщиками ресурсов.

Здраво? Ещё бы! Только не надо забывать, что учитывать придётся и наш российский менталитет, а не только патологическую народную тягу к возможности хоть чем-нибудь поуправлять по принципу «ленинских кухарок», опять-таки упуская из внимания, что Владимир Ильич настаивал на обучении кухарок.

И это немаловажно, ведь договорами, которые необходимо заключать самим жильцам, можно стены в квартирах оклеить.

Тамара Пургина

Тамара Пургина

Договоры с поставщиками тепла и холодной воды, с компаниями, осуществляющими ремонт и поддержание в рабочем состоянии внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, обслуживание лифтов, вывоз мусора, уборку подъездов и прочее-прочее-прочее.

И даже если предположить, что собственники не побоятся ответственности (в том числе и судебной) за неисполнение условий договоров, то как себе представить принятие любых управленческих решений сообща? Договориться можно в отдельно взятой квартире.

Даже на отдельно взятом этаже. Но во всём многоквартирном доме… Разве это похоже на реальность? Одним нужны деньги на ремонт крыши, другим в подъезде из окна дует, у третьих на первом этаже полы прогнили.

Где решение? В идеале необходим так называемый управдом, человек грамотный и ответственный. Или некая фирма, которая смело берёт на себя обязанности обеспечивать сохранность и благополучие дома.

Вот тут мы и подошли к конкретным Минусинским примерам, к неразберихе и беспорядку, созданному искусственно группой лиц, изначально планировавших сделать себе имя и рейтинг на «великолепных» нововведениях, а в дальнейшем, по всей видимости, улучшить и собственное благосостояние.

В редакцию газеты «ТОН-М» с официальным заявлением обратилась инициативная группа жильцов дома по адресу: ул. Кретова, 1.

Граждане откровенно считают себя жертвами некоего эксперимента, идея которого уже несколько лет продвигается силами депутата ЗС Красноярского края В.Зырянова и его помощницей Пургиной.

«На нашем доме выбран непосредственный способ управления домом, хотя выборы эти до сих пор вызывают сомнение, так как кворума не было. Протокол от 16.04.2011 — «Выбрать на доме непосредственный способ управления», протокол от 08.08.2011 — то же самое, протокол без даты с решением о переходе на непосредственное управление с 01.01.2012. Собственники даже не помнят этого собрания. Заметьте, инициаторы собраний одни и те же лица: Карпов А.Е., Зимина Е.В. и Цукерман Н.Н. Спрашивается, для чего нам на нашем доме 3 раза за один и тот же 2011 год выбирать непосредственное управление?

Неоднократно, начиная с 2012 года, письменно обращались к Карпову А.Е. (председателю совета дома) с просьбой отчитаться перед собственниками о проделанной работе. Реакции никакой — молчание. За три минувших года у нас не было проведено ни одного собрания собственников, на котором бы поднимались вопросы целевого расходования денег по содержанию дома и благоустройству территории.

За эти три года председатель совета дома Карпов А.Е. единолично подписывал акты выполненных работ по техническому и аварийному обслуживанию дома с ООО «Уютный дом» на сумму около 30 тысяч рублей ежемесячно (1 миллион 80 тысяч рублей за три года) без соответствующего решения собственников. На заявления собственников о предоставлении каких-либо документов председатель совета дома Карпов, ООО «Уютный дом», НП СУИЖД «Управдом» не реагировали. Собственники обратились в прокуратуру. Ответ был следующий, цитируем: «Собственники дома не несут расходов по оплате услуг НП СУИЖД „Управдом“.

Хотелось бы верить прокуратуре, но в отчёте за период с 2011 г. по 2012 г. (отчёт был обнаружен случайно) указана сумма 214 тысяч 297 рублей, как оплата за содействие в управлении и взимании платежей. А в отчёте за 2013 год значится 246 тысяч 442 рубля. Собственники не голосовали за эти услуги! Решениями Минусинских судов и кассационными инстанциями все договора по взиманию платежей НП СУИЖД „Управдом“ признаны недействительными.

Служба строительного надзора и жилищного контроля, в которую мы неоднократно обращались, выявила кучу нарушений. Из актов проверки видно, что дом находится в плачевном состоянии, а наказать некого.

Прокуратура пишет, что к председателю совета дома Карпову А.Е. не применимы меры прокурорского реагирования, так как он физическое лицо.

С 2012 года мы неоднократно обращались к депутату ЗС края Зырянову В.В. с просьбой помочь нам разобраться в непосредственном управлении домом, и навести законный порядок в управлении, либо вернуться к форме управления ТСЖ. Но на приёме у депутата нас убеждали в том, что этот метод управления домом имеет очень много плюсов и мнение Зырянова однозначное: метод непосредственного управления необходимо внедрять. Помощник депутата госпожа Пургина Т.П. заявила, что есть мнение — в Минусинске перевести все дома на непосредственное управление. Встречались с Тамарой Петровной несколько раз на приёме у депутата, но разговаривать она не умеет: ведёт себя вызывающе, переходит на крик, не даёт высказаться людям, постоянно перебивает, преднамеренно создаёт впечатление, что именно она, а не Зырянов, ведёт приём».

Кстати, а давайте послушаем-таки Тамару Пургину. Имеет же человек право на выражение своего (своего ли?) мнения по этому вопросу. Не зря же в мае 2012 года она лично написала целую статью в ангажированной газете «Надежда и Мы».

«Как показал двухлетний опыт непосредственного управления дома № 1 по ул. Кретова — такой многоквартирный дом, при полной оплате жилищных услуг всеми собственниками вполне может за год полностью обеспечить себе и текущий, и капитальный ремонт, и благоустройство двора, и многое другое. Может, в общедомовых сетях имеются протечки? Нет. Подъезды или двор не убираются? Убираются. Лифты не работают? Да нет же, всё работает и своевременно оплачивается. Во всех подъездах произведена замена окон на пластиковые, выполняются иные текущие работы по ремонту общедомового имущества».

Уважаемые читатели «ТОН-М», обратите внимание на фото, сделанные нами во дворе и подъездах по ул. Кретова 1 всего пару недель назад. Тут вам и «пластиковые окна», и «благоустройство» с урнами без дна, и многое, как выражается Тамара Петровна, «иное».

Это «иное» чётко отражено в документе именуемом «Доходы и расходы» и подписанном лично учредителем и бухгалтером Зиминой Е.В. А именно (и это занимательно в сравнении), за 2013 год на ремонт кровли выделено 11420 рублей, на материалы для утепления подвалов — 4260 рублей, на скашивание и уборку травы на придомовой территории 10-подъездного дома — 3 тысячи рублей, в то время, как на ремонт мусорных тележек с барского плеча отстёгивают 54 тысячи рублей, а на бухгалтерское сопровождение, канцелярские расходы и обслуживание оргтехники — 278 с половиной тысяч рублей. Можно сказать — без крыши, но со скрепками! Интересно, а сама Пургина была на объекте? Водила туда за ручку своего «Повелителя»?

Если верить в то, что заявления о счастливой и беззаботной жизни собственников рождены не только благодаря богатой фантазии пенсионерки, то нерушимый союз двух изначально далёких поколений «Зырянов — Пургина», видимо, совершал променаж, хотя бы неподалёку от рая по адресу:

ул. Кретова, 1. Но если так, то как быть с актом осмотра объекта, проведенного службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края?

АКТ № 15 от 10 июня 2013 годаНаименование объекта: жилой дом № 1, улКретова, г. Минусинск.

«Нарушение окрасочного слоя мест общего пользования с 1 по 9 этаж, местами отсутствует, внутреннее оконное заполнение, кровля — неисправность железобетонных блоков (нарушение защитного слоя бетона с оголением арматуры), захламлённость подвального помещения, неисправность трубопроводов водоотведения и отсутствие вентиляции в подвальном помещении, неисправность запорной арматуры элеваторного узла, частичная неисправность отмостки по периметру жилого дома, доступ должностного лица для осмотра лифтовых шахт не обеспечен.

Государственный инспектор ТП по ЮГР службы А.В.Русских».

Ой! Получается, что кто-то врёт или, в крайнем случае, не в курсе дел. Тогда вопрос: зачем лезть в то, чего не знаешь? Зачем за реальное благо выдавать откровенную ложь или утопические мечты о благополучии? А мы вам скажем зачем. Причём основываться будем на мнении человека опытного, знающего ситуацию не понаслышке.

Вот что думает по этому поводу бывший директор муниципального учреждения «Управление городского хозяйства» Михаил Макаревич:

«Действительно, в 2011 году большинство собственников помещений 270 квартирного дома, по инициативе председателя ТСЖ и его сторонников, проголосовали за непосредственное управление. Абсурдное предложение председателя ТСЖ поддержали не все собственники. Вскоре стало понятно, с какой целью было ликвидировано ТСЖ инициаторами непосредственного управления.

Согласно ЖК РФ, собственники помещений этого дома должны были одновременно с непосредственной формой управления выбрать управляющую организацию и заключить с ней договор на обслуживание и ремонт общего имущества.

Эта управляющая организация и должна была бы собирать с собственников денежные средства.

Но инициаторы перехода на непосредственное управление, став членами Совета дома, упорно, на протяжении более двух лет, оказывали противодействие, выбору управляющей организации, принуждая жильцов дома вносить плату за содержание и ремонт на расчетный счет учрежденной ими (инициаторами) фирмы. Многие собственники помещений были крайне возмущены таким поворотом дел и отказались платить по квитанциям, предъявляемым этой фирмой, тем более, что она никаких работ по дому не производила.

Активную поддержку инициаторам незаконного сбора денег с населения оказала Тамара Пургина, которая, представляясь помощником депутата Законодательного собрания края Владислава Зырянова, называя их противоправные действия экспериментом, «атаковала» кабинеты Главы города и Главы администрации города с требованием поддержать инициаторов и не позволять жителям дома Кретова, 1, которые выступали против такого «эксперимента», оказывать инициаторам противодействие.

Депутат Зырянов своевременно не остановил инициативу своей помощницы, толи по незнанию, толи его ввели в заблуждение, что крайне негативно повлияло на ситуацию в доме. Более двух лет ремонтом общего имущества никто не занимался, устранялись только возникающие аварии.

Я считаю, что в каждом многоквартирном доме должно быть рано или поздно создано товарищество собственников жилья и выбрано Правление. Правление должно нанять управляющего домом и бухгалтера и иметь свой расчетный счет в банке, при этом председатель правления не может совмещать свою должность с должностью управляющего. Члены товарищества и другие собственники помещений, должны оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам, а товарищество брать на себя обязательства только по содержанию и ремонту общего имущества. Товарищество может иметь свой персонал по обслуживанию и ремонту, либо может заключить договор на содержание и ремонт общего имущества с обслуживающей, либо управляющей организацией, при этом оплачивать им только по факту выполненных работ со своего расчетного счёта, т.е.

денежные средства на ремонт и содержание имущества должны перечисляться собственниками помещений на счёт ТСЖ».

Это насколько правильно, настолько и очевидно. Но только в идеале — если за дело берутся честные и добросовестные люди. А это уже, как мы видим, не из жизни Кретова 1. У нас на руках имеются выписки из единого государственного реестра, из коих следует, что у всех организаций, осуществлявших обслуживающую и управленческую работу на ул. Кретова 1 (ООО «Управдом», НП СУИЖД «Управдом», зарегистрированное почему-то в Красноярске, ООО «Сервис Лайн», на счету которого до сих пор значится долг перед энергоснабжающей организацией в размере 9 миллионов рублей) в учредителях значатся одни и те же суровые лица: Зимина Е.В., Зимин Е.В., Карпов А.Е., Цукерман Н.Н. и Кислицина Л.П. Меняется упаковка, но неизменен состав

А пока давайте подводить итоги, какие есть. И будем это делать просто, без заумных слов, по-простому, по-рабочему. Один красноярец когда-то сделал себе предвыборный пиар на идее непосредственного управления многоквартирными домами, в результате чего граждане проживающие поимели лишь кучу проблем, разгрести которую не получается и по сей день. Казалось бы, сделал и сделал, но отступать-то уже поздно — флаг подхватила «боевая подруга» из Тувы, бывший директор швейной фабрики, а теперь женщина преклонных лет с красной корочкой и нестерпимой тягой к реформам ЖКХ в неродном для нее городе Минусинске. Подхватила гордо и высоко, с использованием сил неистраченных в поликлиниках и собесах. Сегодня домов подобных Кретова 1 (на непосредственном управлении) в Минусинске около сотни, и если Пургина скажет, что и по остальным адресам всё отлично, то Бог ей судья. А «кретовцев» уже не первый год волнует пара простых вопросов: «Когда закончится своевластье и где, собственно, их деньги?». Ответить на эти вопросы способна Минусинская прокуратура, которая пока, к сожалению, не торопится менять свой имидж организации, приступающей к работе только после окрика «сверху». А чего же ещё остаётся ждать, если даже «сбоку» гражданин Зырянов все народные жалобы переправляет почему-то не в прокуратуру, а в администрацию города, которая, как известно красноярскому депутату, не имеет ни какого отношения к непосредственному управлению жилыми домами.

Печать
 
  1. Пока что нет комментариев.